زایکوسیل انحصارا توسط شرکت اکسیرشرق به عنوان نماینده انحصاری صنایع زایدکس هندوستان در سراسر کشور پخش و توزیع می‌شود. اما نمایندگان متعددی در سراسر کشور وجود دارند که خدمات فروش و اجرای زایکوسیل را برای مشتریان ارائه می‌نمایند.

زایکوسیل بصورت کلی طوری طراحی شده است که بتواند در طیف وسیعی از شرایط جوی کره زمین کارایی داشته باشد و خاصیت خود را از دست ندهد (٢٠- تا ١٠٠ درجه سانتی‌گراد). اما عملیات اجرای زایکوسیل باید در دمای بالای 2 درجه سانتی‌گراد صورت پذیرد.

از آنجایی که اجرا نقش کلیدی در کارایی محصول ایفا می کند، گارانتی معمولا از طرف مجری ضدآب‌سازی و آب‌بندی ارائه می گردد. همچنین به خوبی می‌دانیم که عملیات آب‌بندی نمی‌تواند کمبود مهندسی، مواد اولیه یا نحوه ساخت را در یک سازه جبران نماید. لذا در صورت نیاز قرارداد گارانتی مشروط به مشتری پیشنهاد شود.

قبل از هرچیز باید بدانیم که نقاط سیاه روی سطوح خارجی نمای ساختمان اغلب ناشی از باقی‌مانده موجودات کوچک زیستی، مثل قارچ و کپک در سطح می‌باشد. معمولا وقتی سطوح بیرونی نمای ساختمان را در مقیاس ماکرو مورد بررسی قرار می‌دهیم به وضوح به این نکته پی خواهیم برد که این سطوح بسیار متخلل هستند و آب به راحتی می‌تواند داخل این منافذ باقی بماند. در نتیجه، رطوبت مناسب برای تغذیه و رشد قارچ و کپک‎‌ها فراهم می‌شود.

این موجودات زیستی به پایان دوره عمر خود می‌رسند و بقایای زیستی آن‌ها لکه‌های سیاهی را روی نمای ساختمان بوجود می‌آورند. در ادامه این بقایا غذای نسل بعدی می‌شوند و این چرخه آن‌قدر در چند موسم بارانی تکرار می‌شود تا کل سطح را بپوشاند.

زایکوسیل دارای ترکیبات واکنش‌پذیر در سطح خود می‌باشد و با سطح لایه‌های زیرین وارد واکنش می‌شود و ماهیت شیمیایی آن را تغییر می‌دهد (تبدیل ویژگی آب‌دوست به آب‌گریز سطح) و اصلاحا به آن عمل کردن می‌گویند و ضدآب‌سازی واکنشی نام دارد.