زایکوسیل به دلیل اینکه قابلیت تنفس سازه را حفظ می‌کند، نمی‌تواند مقاومت آب‌بندی در شرایط فشار منفی داشته باشد. اما برای انجام عمل آب بندی در فشار منفی سطوح (مانند گود ساختمان‌هایی که دارای نشتی آب از دیواره‌ها به داخل می‌باشد) می‌توان از محصولات مکمل زایکوسیل برای این کار استفاده کرد.

از منظر این مطلب دو نوع بتن وجود دارد: 1. بتنی که ترک خورده است و 2. بتنی که احتمال ترک خوردن دارد.

هنگامی‌که بتن در شرایط انبساط و انقباض قرار می گیرد (مانند اسفنج) منبسط و منقبض می شود و اگر فشار حاصل از این تغییرات حجم از ظرفیت کششی بتن بیشتر باشد، ترک به‌وجود می آید که این نوع خاص از ترک به ترک انقباضی معروف است.

آزمایش‌های مختلفی برای مشخص کردن سطح ضدآب وجود دارد. آزمایش لوله رایلم آزمونی ساده و غیر مخرب برای سطوح افقی و عمودی است. به این صورت که لوله رایلم به سطح ضدآب متصل می شود و سپس آن را با آب پر می‌نمایند و کاهش سطح آب در مدت ١٠ دقیقه بررسی می‌شود.

خوردگی میله‌های فولادی فرآیندی الکتروشیمیایی است که در این فرآیند آهن (Fe) اکسید می‌شود و دو الکترون از دست می‌دهد. این دو الکترون به اکسیژن (O) انتقال می‌یابد. آب در بتن عامل انتقال الکترون است و الکترون‌ها را از آهن به اکسیژن منتقل می‌کند و فرآیند خوردگی آغاز می‌گردد. زایکوسیل مانع نفوذ آب به داخل هسته بتن شده و بتن را خشک نگه می‌دارد و مانع فرآیند انتقال الکترون می‌گردد و در نتیجه از خوردگی میلگردهای فولادی داخل بتن جلوگیری می‌شود.

بهترین زمان مصرف زایکوسیل تا 4 سال پس از تولید است. عبارت "بهترین زمان مصرف" استفاده شد؛ چون زایکوسیل فاسد نمی‌شود اما به مرور مولکول آن با پایه حلال خود واکنش داده و خاصیت خود را بعد از 4 سال به مرور و کم‌کم از دست می‌دهد.